Feita só para o Alojamento Local em Portugal.
Gerir Alojamento Local em Portugal é complicado. A ALerta não. Uma plataforma inteligente que monitoriza SIBA, impostos, conformidade e limpezas — e adapta-se no momento em que as leis portuguesas mudam, para que não tenhas de o fazer.
Feito para anfitriões em Lisboa, Porto, Algarve e Costa de Prata
LANÇAMENTO A 1 DE OUTUBRO
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COMO FUNCIONA A ALERTA
Feita só para o Alojamento Local em Portugal. Nada mais, nada de genérico.
Passa o rato ou toca num passo para ver as suas ferramentas.
Toca num passo para ver as suas ferramentas.
PAINEL + GESTOR DE CANAIS
As reservas do Airbnb, da Booking.com e da tua própria página de reservas caem num só calendário. O SIBA e os impostos acompanham cada reserva, e o que precisa de atenção é uma única lista.
3 canais
num só calendário: Airbnb, Booking.com e reservas diretas
1 lista
para o que precisa de atenção hoje — SIBA, impostos e equipa
Reservas diretasAirbnb e Booking.com pelo gestor de canais; reservas diretas com pagamento pela Stripe.
O QUE A ALERTA FAZ
CADA IMÓVEL É DIFERENTE
Um painel que se adapta a cada imóvel — licenças AL, seguros, certificados de segurança e SIBA numa só vista calma. Configura uma vez, acompanha sempre.
3 DIAS ÚTEIS. CADA HÓSPEDE. ZERO INCERTEZA.
A ALerta automatiza todo o ciclo SIBA — o teu hóspede recebe um formulário único, preenche-o, e nós submetemos ao SIBA (agora sob a AIMA) em teu nome no momento em que aprovares. Sem portais de login. Sem ansiedade de prazos.
AS REGRAS AL EM PORTUGAL MUDAM. TODOS. OS. TRIMESTRES.
A camada inteligente da ALerta monitoriza o Diário da República, diretivas da UE e mais de 40 ordenanças municipais — depois associa cada nova regra aos teus imóveis específicos e indica exatamente o que fazer.
PRAZOS DO IRS. CÁLCULOS DO REGIME SIMPLIFICADO. SEM CONTABILISTA NA TUA COZINHA.
Acompanhamento de rendimento por imóvel, prazos do IRS visíveis quando importam, e exportações com um clique para o teu contabilista adorar. Consciente do regime simplificado, multi-ano, pronto quando estiveres.
A EQUIPA DE LIMPEZA NÃO TEM PORTÁTEIS. OS HÓSPEDES NÃO LEEM E-MAILS. AS COISAS FALHAM.
A ALerta coordena tudo entre reservas — a equipa de limpeza recebe tarefas no telemóvel, os hóspedes recebem códigos de wifi e cofre quando chegam, e tu recebes alertas de incidentes quando algo precisa de atenção.
NOVO NA ALERTA
Booking.com e Airbnb, um só calendário.
Liga os teus anúncios através da Channex e mantém disponibilidade, preços e estadias mínimas numa só grelha. Cada reserva dos canais entra na ALerta, pronta para o SIBA.
Reserva Direta
A tua própria página de reservas, por imóvel.
Publica uma página pública, recebe pedidos, aprova-os com um clique e recebe o pagamento por cartão através da Stripe. Sem comissão para nenhuma plataforma.
Chegada, regras da casa e dicas locais — partilhadas por ligação.
Um guia por imóvel, na língua do hóspede, com um mapa do que há à volta. Os dados de acesso só ficam visíveis para hóspedes confirmados, perto da estadia.
TODAS AS FERRAMENTAS
Dezanove ferramentas ao longo dos seis passos de gerir Alojamento Local, cada uma com o plano mais baixo que a inclui.
Tudo o que precisa da tua atenção hoje, num só ecrã.
Licença AL, seguro, contactos e dados SIBA por imóvel.
Um número por imóvel que mostra o que ainda falta cumprir.
Alterações de regras nacionais e municipais, explicadas para os teus imóveis.
O que está em atraso ou a vencer, por imóvel, numa só lista.
Liga o Booking.com e o Airbnb através da Channex, com um só calendário.
Bloqueios, preços e estadias mínimas enviados aos canais num só guardar.
Mensagens e avaliações dos hóspedes dos canais, respondidas daqui.
Página pública por imóvel, pedidos aprovados com um clique, pagamento por cartão.
Cada estadia com os hóspedes registados e o SIBA comunicado.
Estadias, limpezas e ocorrências no mesmo calendário.
Chegada, regras e dicas locais por ligação; dados de acesso só para hóspedes confirmados.
IRS, IVA e taxa turística calculados a partir das reservas, com exportações para o contabilista.
Uma fatura-recibo por reserva, enviada para o InvoiceXpress e comunicada à AT.
Conversas entre ti e as equipas de limpeza, por tarefa.
Tarefas de limpeza geradas a partir dos check-outs, com listas de verificação.
Danos, avarias e queixas registados por imóvel até ficarem resolvidos.
Convida as equipas de limpeza para o portal delas, com acesso só às suas tarefas.
Adiciona um colega ou o teu contabilista à tua conta, com login próprio.
QUALQUER CANAL. QUALQUER SISTEMA.
Airbnb, Booking.com e as tuas reservas diretas sincronizam em tempo real através do Gestor de canais. Usas outra plataforma ou um PMS em Portugal? Reencaminha os emails de confirmação e cada reserva entra nas Reservas como as outras — lida por IA, aprovada por ti.
Reserva Direta
Clica. Revê. Aprova.
Liga a tua conta InvoiceXpress à ALerta e cada reserva concluída transforma-se numa fatura-recibo pronta a enviar — enviada diretamente para o InvoiceXpress e comunicada à AT. Só tens de aprovar.
Avisa-me — lançamento a 1 de outubroLançamento a 1 de outubro
DO CHECK-OUT À AT — AUTOMATICAMENTE
Fatura-recibo
Fatura-recibo
Check-out
O hóspede faz check-out
A ALerta prepara
Preenche a fatura-recibo
Tu aprovas
Um toque para confirmar
InvoiceXpress
Certifica · ATCUD + QR
Comunicada à AT
Feito automaticamente
O ESTADO DO ALOJAMENTO EM PORTUGAL
o prazo legal para comunicar cada hóspede (SIBA).
uma obrigação de AL falhada é contraordenação (DL 128/2014).
taxa turística em Lisboa — cada concelho define a sua.
A ALerta automatiza as partes que te colocam em risco — e mostra-te as partes que ainda precisas de fazer.
TRÊS PASSOS PARA A CONFORMIDADE
NIPC, licença AL, credenciais SIBA. Encriptadas em repouso.
Diretas, Airbnb, Booking.com — regista uma reserva em segundos.
Os links dos hóspedes saem, o SIBA submete, os prazos surgem, as limpezas ficam atribuídas.
NÃO É UM PMS GENÉRICO
As ferramentas internacionais obrigam-te a traduzir tudo. A ALerta foi construída em Portugal, para Portugal — nativa do SIBA, consciente do IRS, com as regras municipais de Lisboa e Porto já mapeadas nas tuas propriedades.
Feito para Portugal.
DADOS E CONFIANÇA
Os dados dos teus hóspedes merecem o mesmo cuidado que dás às tuas propriedades. A ALerta foi desenhada em torno de práticas de dados claras e responsáveis desde o início.
PREÇOS
Até 3 propriedades
4–8 propriedades
9–20 propriedades
Mais de 20 propriedades
O preço que vês é o preço que pagas. Os membros fundadores mantêm o preço de fundador para sempre.
ANFITRIÕES INICIAIS
“Parece que alguém finalmente fez isto para a forma como trabalhamos aqui.”
Marta · Algarve, 9 propriedades
“Antes mantinha três folhas de cálculo e ainda assim falhava coisas. Agora abro um painel.”
Rui · Lisboa, 6 propriedades
“Só a parte do SIBA já me devolveu horas todas as semanas.”
Inês · Porto, 11 propriedades
FAQ
Sim. A ALerta é construída em torno de fluxos diretos do SIBA, não de uma folha de cálculo paralela.
A ALerta mantém o registo visível, retenta em segurança e diz-te exatamente o que precisa de atenção.
Não. Não precisamos da tua palavra-passe da AT para te ajudar a acompanhar prazos, rendimento e obrigações fiscais.
Sim. O acesso para limpeza foi desenhado para operações, sem taxas adicionais por utilizador.
Não. Dá-te registos mais limpos e menos surpresas, para que o teu contabilista receba melhor informação mais cedo.
10 dias, em todos os planos. Escolhes um plano, introduzes o cartão e o NIF da tua atividade no checkout, e a primeira mensalidade só é cobrada depois do dia 10 — se ficares.
A subscrição começa e o primeiro mês é cobrado no cartão registado. Se cancelares antes do dia 10, em Definições → Subscrição, não é cobrado nada.
Quem esteve com a ALerta antes do lançamento mantém o preço de fundador para sempre: nunca sobe enquanto a subscrição estiver ativa, independentemente do preço público.
Sim. Cancelas em Definições → Subscrição. Manténs o acesso completo até ao fim do mês que pagaste; depois a conta fica em modo de leitura durante 30 dias para exportares tudo.
A ALerta é vendida pela Seventh Swell LLC, uma empresa fora da UE, à tua atividade. Pela regra europeia da autoliquidação (artigo 196.º da Diretiva IVA) a fatura não inclui IVA e indica "IVA – autoliquidação"; és tu que liquidas o IVA na tua declaração. O preço que vês é o valor cobrado. Em caso de dúvida, fala com o teu contabilista.
Dúvidas antes de começar? Envia-nos uma mensagem ou marca uma demo com o nosso fundador.
Sou brasileiro-americano e cresci na Bay Area de São Francisco, a trabalhar em tecnologia. Há uns anos, a minha família apaixonou-se por Portugal — e o meu pai e eu, numa viagem de pai e filho, comprámos um pequeno apartamento na Nazaré para arrendar.
Enquanto estudávamos como o arrendar, demos de caras com o muro que todos os anfitriões de AL conhecem: SIBA, licença de AL, IRS e regras municipais. Tinha anos de trabalho em grandes implementações de SaaS — e, mesmo assim, senti-me assoberbado. A única forma de acompanhar tudo eram folhas de cálculo, lembretes no calendário e uma mão-cheia de ferramentas desligadas entre si.
Por isso construí a ALerta. A ferramenta tudo-em-um que todos os anfitriões de AL em Portugal merecem. Ao lado do Airbnb e da Booking.com no ecrã inicial de cada anfitrião — um painel calmo, menos ansiedade, feita por alguém que também vive isto.
Carlo, fundador da ALerta