3 dias úteis
o prazo legal para comunicar cada hóspede (SIBA).
Feito para Portugal. Feito para anfitriões.
Alertas inteligentes.Feitos para anfitriões AL.
Gerir Alojamento Local em Portugal é complicado. A ALerta não. Uma plataforma inteligente que monitoriza SIBA, impostos, conformidade e limpezas — e adapta-se no momento em que as leis portuguesas mudam, para que não tenhas de o fazer.
Feito para anfitriões em Lisboa, Porto, Algarve e Costa de Prata
LISBOAPORTOALGARVEOESTE
VER O PRODUTO
Tudo o que precisa de atenção, num só lugar.
ALerta substitui as abas, lembretes e folhas de cálculo por uma vista operacional das tuas propriedades, hóspedes e prazos.
1 vista
para o que precisa de atenção hoje
0 incertezas
em SIBA, impostos e operações de equipa
O PMS PRONTO PARA IA
Qualquer plataforma. Qualquer reserva. Reencaminha e pronto.
Qualquer plataforma — Airbnb, Booking, VRBO ou reserva direta. Reencaminhas o email e a IA da ALerta trata do resto.
Zero configuração. Controlo total.
Reserva Direta
ALerta.LIVE
Reservas sincronizadas
Nova, alterada ou cancelada — a IA da ALerta apanha tudo
Casa do Mar12–15 Jun · A. Costa
€420Nova
Loft Alfama18–22 Jun · M. Silva
€560Alteração
Quinta Sul24–27 Jun · J. Pereira
€390Cancelada
Porto Ribeira28 Jun–2 Jul · L. Martins
€640Confirmado
Configurar reencaminhamento
ou liga
O ESTADO DO ALOJAMENTO EM PORTUGAL
A conformidade não devia consumir a tua semana.
Coimas reais
uma obrigação de AL falhada é contraordenação (DL 128/2014).
€4/noite
taxa turística em Lisboa — cada concelho define a sua.
A ALerta automatiza as partes que te colocam em risco — e mostra-te as partes que ainda precisas de fazer.
O QUE A ALERTA FAZ
Cinco pilares. Um painel.
Disponível
Conformidade do Portefólio
CADA IMÓVEL É DIFERENTE
Um painel que se adapta a cada imóvel — licenças AL, seguros, certificados de segurança e SIBA numa só vista calma. Configura uma vez, acompanha sempre.
- Pontuação de conformidade por imóvel (verde / amarelo / vermelho)
- Alertas de validade de seguros e segurança antes do prazo
- Acompanha licença AL, RNAL, zonas de contenção e estatuto municipal
Disponível
Conformidade SIBA
3 DIAS ÚTEIS. CADA HÓSPEDE. ZERO INCERTEZA.
A ALerta automatiza todo o ciclo SIBA — o teu hóspede recebe um formulário único, preenche-o, e nós submetemos ao SIBA (agora sob a AIMA) em teu nome no momento em que aprovares. Sem portais de login. Sem ansiedade de prazos.
- Links de registo únicos enviados em cada reserva
- Submissão automática ao SIBA (AIMA) após a tua aprovação
- Estado de submissão em tempo real — Pendente · Submetido · Confirmado
Disponível
Radar Regulatório
AS REGRAS AL EM PORTUGAL MUDAM. TODOS. OS. TRIMESTRES.
A camada inteligente da ALerta monitoriza o Diário da República, diretivas da UE e mais de 40 ordenanças municipais — depois associa cada nova regra aos teus imóveis específicos e indica exatamente o que fazer.
- Monitorização contínua de fontes nacionais, da UE e municipais
- Cada regra associada aos imóveis que realmente afeta
- Próximas ações recomendadas, ordenadas por severidade
Disponível
Painel Fiscal
PRAZOS DO IRS. CÁLCULOS DO REGIME SIMPLIFICADO. SEM CONTABILISTA NA TUA COZINHA.
Acompanhamento de rendimento por imóvel, prazos do IRS visíveis quando importam, e exportações com um clique para o teu contabilista adorar. Consciente do regime simplificado, multi-ano, pronto quando estiveres.
- Repartição de rendimento por imóvel para todo o ano fiscal
- Acompanhamento de prazos do IRS com lembretes
- Relatórios anuais exportáveis em CSV ou PDF para o teu contabilista
Disponível
Camada de Operações
A EQUIPA DE LIMPEZA NÃO TEM PORTÁTEIS. OS HÓSPEDES NÃO LEEM E-MAILS. AS COISAS FALHAM.
A ALerta coordena tudo entre reservas — a equipa de limpeza recebe tarefas no telemóvel, os hóspedes recebem códigos de wifi e cofre quando chegam, e tu recebes alertas de incidentes quando algo precisa de atenção.
- Tarefas de limpeza geradas automaticamente a partir das datas de check-out
- Códigos de cofre e wifi partilhados com os hóspedes no momento certo
- Aplicação móvel para a limpeza com prova fotográfica e registo de auditoria
NOVA INTEGRAÇÃO
ALerta.×
As tuas faturas já estão escritas.
Clica. Revê. Aprova.
Liga a tua conta InvoiceXpress à ALerta e cada reserva concluída transforma-se numa fatura-recibo pronta a enviar — enviada diretamente para o InvoiceXpress e comunicada à AT. Só tens de aprovar.
Pedir acesso betaBeta fechada gratuita · por convite · preço de fundador no lançamento
DO CHECK-OUT À AT — AUTOMATICAMENTE
ALerta.
Fatura-recibo
€420,006% IVA
ALerta.
Fatura-recibo
€420,006% IVA
Check-out
O hóspede faz check-out
A ALerta prepara
Preenche a fatura-recibo
Tu aprovas
Um toque para confirmar
InvoiceXpress
Certifica · ATCUD + QR
Comunicada à AT
Feito automaticamente
TRÊS PASSOS PARA A CONFORMIDADE
Configura numa tarde.
01
Adiciona as tuas propriedades.
NIPC, licença AL, credenciais SIBA. Encriptadas em repouso.
02
Liga as tuas reservas.
Diretas, Airbnb, Booking.com — regista uma reserva em segundos.
03
Deixa a ALerta correr.
Os links dos hóspedes saem, o SIBA submete, os prazos surgem, as limpezas ficam atribuídas.
NÃO É UM PMS GENÉRICO
Falamos Português. E SIBA. E IRS.
As ferramentas internacionais obrigam-te a traduzir tudo. A ALerta foi construída em Portugal, para Portugal — nativa do SIBA, consciente do IRS, com as regras municipais de Lisboa e Porto já mapeadas nas tuas propriedades.
Feito para Portugal.
DADOS E CONFIANÇA
Pronto para o RGPD.
Os dados dos teus hóspedes merecem o mesmo cuidado que dás às tuas propriedades. A ALerta foi desenhada em torno de práticas de dados claras e responsáveis desde o início.
- Alojado na UE, na infraestrutura Supabase em Frankfurt
- Dados pessoais dos hóspedes encriptados em repouso com AES-256
- Exportação e eliminação completas dos dados a pedido
- DPAs assinados com todos os subprocessadores
- Construída para conformidade com o RGPD desde o primeiro dia
PREÇOS
Simples. Por portefólio, não por reserva.
Starter
€35/mês
Até 3 propriedades
- Automação SIBA
- Painel fiscal
- Pontuação de conformidade
- Radar Regulatório
- Operações de limpeza
- Multi-utilizador / equipa
Growth
€69/mês
4–8 propriedades
- Automação SIBA
- Painel fiscal
- Pontuação de conformidade
- Radar Regulatório
- Operações de limpeza
- Multi-utilizador / equipa
Pro
€119/mês
9–20 propriedades
- Automação SIBA
- Painel fiscal
- Pontuação de conformidade
- Radar Regulatório
- Operações de limpeza
- Multi-utilizador / equipa
Agência
€199/mês
Mais de 20 propriedades
- Automação SIBA
- Painel fiscal
- Pontuação de conformidade
- Radar Regulatório
- Operações de limpeza
- Multi-utilizador / equipa
Beta fechada e gratuita — por convite. Quem está na beta garante o preço de fundador no lançamento.
ANFITRIÕES INICIAIS
Estamos em beta com anfitriões por todo o país.
“Parece que alguém finalmente fez isto para a forma como trabalhamos aqui.”
Marta · Algarve, 9 propriedades
“Antes mantinha três folhas de cálculo e ainda assim falhava coisas. Agora abro um painel.”
Rui · Lisboa, 6 propriedades
“Só a parte do SIBA já me devolveu horas todas as semanas.”
Inês · Porto, 11 propriedades
FAQ
Perguntas de anfitriões.
Sim. A ALerta é construída em torno de fluxos diretos do SIBA, não de uma folha de cálculo paralela.
A ALerta mantém o registo visível, retenta em segurança e diz-te exatamente o que precisa de atenção.
Não. Não precisamos da tua palavra-passe da AT para te ajudar a acompanhar prazos, rendimento e obrigações fiscais.
Sim. O acesso para limpeza foi desenhado para operações, sem taxas adicionais por utilizador.
Não. Dá-te registos mais limpos e menos surpresas, para que o teu contabilista receba melhor informação mais cedo.
Fala connosco.
A versão beta está atualmente por convite — entraremos em contacto em 48 horas. Entretanto, envia-nos uma mensagem ou marca uma demo com o nosso fundador.
Sobre
From the Bay Area to Nazaré.
I'm a Brazilian-American who grew up in the SF Bay Area working in Tech. Years ago, my family fell in love with Portugal — and my father and I, on a father-son trip, bought a small apartment in Nazaré to rent out.
While researching how to rent it out, we hit the wall every AL host hits: SIBA, AL licensing, IRS, and municipal rules. I'd worked on large SaaS implementations for years — and I still felt overwhelmed. The only way to keep track of it all was spreadsheets, calendar reminders, and a handful of disconnected tools.
So I built ALerta. The all-in-one tool every Portuguese AL host deserves. Alongside Airbnb and Booking.com on every host's home screen — calm dashboard, less anxiety, built by someone who lives this too.
Carlo, Founder of ALerta